【环球网财经综合报道】沪市触发披露义务的54只公募REITs于近日均已完成中期报告披露。进一步来看越志证券，公募REITs“现金牛”属性持续强化。2026年上半年，沪市共有51只REITs产品实施分红，合计分红65次，派现总额超过43亿元。根据中报数据，沪市公募REITs平均分派率超6.5%，与十年期国债的利差处于历史高位区间，估值安全边际较为充分。
此外，2026年上半年，保障性租赁住房、消费是经营稳定性最强的板块。其中，保障性租赁住房板块整体出租率维持在94%—99%区间，租金收缴率普遍接近100%。消费板块项目出租率维持在93%—100%区间，其中优质项目客流和销售实现较快增长。
杠杆股票配资开户仓储物流和产业园区板块在存量竞争中持续提质增效，租金单价虽短期承压，但部分项目出租率有所提高。仓储物流REITs项目中，受益于区域供需趋于平衡、制造业补库、跨境电商需求拉动等积极影响，出租率表现总体稳健，维持在86%—100%，租金价格有望企稳。产业园区REITs项目中，工业厂房类、拥有较强招商资源或稀缺性较高的项目表现相对更优。
数据中心板块因AI算力需求持续释放，凭借高上架率和长租约保持较强现金流。高速公路板块受路网环境变动等因素影响经营有所分化，优质标的路段展示出资产端的强大韧性。能源板块受电力市场化改革和自然条件扰动影响，业绩存在波动，其中水电、燃气发电相对稳定。
值得一提的是，为持续提升公募REITs市场信息披露质量与投资者服务体验，上交所近期对REITs信息披露专栏页面进行了优化升级。据悉，本次优化聚焦公告检索效率与用户体验提升，新增公告标题关键词搜索、公告类型精细化分类检索等功能，公告类型涵盖募集、上市、定期报告、临时报告、基金运作、管理人公告等核心类别，实现了信息披露文件的精准定位与高效查询。
与此同时，上交所公募REITs专栏新增定期报告预计披露时间展示功能，投资者可一键查阅各产品年度报告、中期报告及季度报告的预计披露时间节点。基金管理人可预约披露时间，投资者则可提前掌握信息发布时间，标志着REITs市场信息披露服务从“可查”迈向“可预期”。
不仅如此，上交所策划组织多类型活动，降低信息理解门槛，畅通投融沟通，提升双向互动质效。
元股证券:ygzq.hk
在中期报告披露后，上交所推出“商居共暖，民生焕新”“通途领航，动能澎湃”“园聚新质，物畅业兴”2026年中期业绩说明会三大行业主题周，组织公募REITs展示各赛道运营成果。
“面对面”沟通持续升温。今年7至8月越志证券，已有超20只沪市REITs组织投资者开放日活动，投资者走进购物中心、仓储物流园区、租赁住房社区等底层资产，通过与企业高管面对面交流，投资者得以零距离感知资产运营实况。（南木）
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